租屋注意与参考事项

租房子可选择公寓或独立家屋。以下是一些找房子的方法:

  • 注意建筑物的“Apartment Available” (公寓出租)或“For Rent” (租屋)的标示。
  • 参考报纸中的“Classified Advertisements” (分类广告)或“Classifieds”(分类)部份
  • 寻找列出 “Apartments for Rent” (公寓出租)和 “Homes for Rent” (房屋出租)的那几页。这些页中会有关于房子的信息,例如在什么地方、有几个房间、以及租金多少。

  • 在电话黄页簿中寻找“Property Management” (房地产管理)的部份
  • 这里面是一些出租房屋的公司。这些公司会帮您寻找房子,但可能会收取费用。

  • 询问朋友和亲戚或工作场所的人,看看他们是否知道有地方要出租。
  • 注意图书馆、超市、和小区中心的布告栏是否有张贴“For Rent” (出租)的告示。
  • 到网络上查看出租的房屋
  • 如果您家中没有计算机的话,可以到当地的公立图书馆或使用网络咖啡厅的计算机(ROLCC yahoo news group, craglist.com …. )

  • 打电话找当地的房地产中介
  • 租房子时该注意些什么

    一、申请租屋,出租公寓或房子给别人住的人叫做“房东”。 房东可能会要求您填写租屋申请表。 这样房东才能查看您是否有钱可以支付房租。
    申请表上可能会询问您的 “社会安全号码” 以及您的工作证明。如果您没有 “社会安全号码” 的话,可以使用您的 “永久居民卡” 。您也可以用您的工作薪资单来当做您的工作证明。 另外,您可能必须支付小额申请费。
    如果您还没有工作的话,您可能需要请别人和您一起签租屋合约。这个人就叫做“共同签约人”。如果您无法付房租的话,共同签约人就需要替您付。

    二、签租赁契约, 如果房东答应把房子租给您的话,您就需要签租屋合同或“租赁契约”。当您签订 租赁契约时,您同意准时付房租并同意在那里住一段特定的时间。大部分的租赁契约是一年。 您也可以找到短期的住屋,例如一个月。签短期的租赁契约需要付的房租可能会比长期合约高。
    签租赁契约时,您同意保持房子清洁和整齐。如果您破坏租赁的地方,可能需要付额外的费用。 契约中也可能列出允许住在该房子中的人数。
    租赁契约是法律文件。您一定要遵守您的合约规定。房东也要遵守规定﹐维持房屋的安全和良好 情况。

    三、支付押金, 房客搬进房子时,通常需要付一笔押金。这笔押金的金额通常等于一个月的房租。当 您搬离时,如果房子清洁并且状况良好,就可拿回这笔押金。如果不是这样,房东可能会保留部 份或全部的押金来支付清洁或修理费用。 搬进去前,先检查房子或公寓。把您发现的问题告诉房东。搬离开前,先问问房东您需要修理哪 些东西才能把所有的押金拿回来。

    四、支付其它的租屋费用, 在某些房子或公寓中,房租就含了水电费 (瓦斯、电力、暖气、水、和垃 圾清理费)。但是在其它的租屋中,您则必须另外支付这些费用。找房子时,您应该先向房东询 问水电费是否包括在内。如果是的话,请确定这个部份写在您的租赁契约中才签名。如果水电费 没有包括在内,您应该问清楚需要多少钱。有些水电项目的费用在夏天(使用冷气)或冬天(使 用暖气)会比较高。

    五、修理东西,房东一定要保持您所租赁的房屋或公寓安全和情况良好。如果您有问题的话:

        第一,先和您的房东讨论。告诉房东问题在哪里,并要求修理好。
        第二,写一封信给房东,告诉房东问题出在哪里。自己要保留一份这封信函的副本。
        最后,打电话给您当地的“住屋办事处”。

    大部分的城市或地方政府都有人专门负责 审查房子的问题。要求审查员来看,并指出所有问题。 如果您的房东不肯修理的话,您也许可以采取法律控诉行动。

    六、结束租赁契约, 终止租屋合同叫做“解除您的租赁契约”。如果房东可以找到别人来顶替您租的 房子,房东可能会同意让您提早解约。如果不是这样的话,即使您人已经不住在那里,您可能还 是要付每个月的房租直到租约到期为止。如果您在租赁契约到期之前提早离开的话,押金可能也 会拿不回来。写一份书面的通知书,告知房东您要搬出去。大部分的房东会要求房客在搬出去之 前,至少要在30天前提出通知。

    七、了解您的权利, 租屋歧视是不被允许的 房东不可因为您本人的关系而拒绝把房子租给您。如果房东因为以下的原因拒绝您的租屋权利,是违法的行为:

    • 您的种族或肤色
    • 您来自的国家
    • 您的宗教
    • 您的性别
    • 身体障碍
    • 家庭状况,例如,您是否已婚

    如果您认为您是因为这些原因之一而被拒绝租屋的话,可用电话1-800-669-9777连 络“美国住宅与都市发展部”(HUD)。该部提供英文和西班牙文的信息。

    八、提示, 如果您搬家的话,应该通知“美国邮政服务”,这样他们才能将您的邮件转送到您 的新地址。您可以在在线 www.usps.com 变更您的地址,或者到您当地的邮局, 跟他们要一份“搬家指南”(Moving Guide)。另外,请千万不要忘记向DHS申报“AR-11表”。

    九、叁考資料
    * 推薦租屋網站 ….. (在地居民資訊收集與利用之常用網站)
    1. San Jose Vacation Rentals & Short Term Rentals – Airbnb
    2. Craigslist – SF bay area hoursing
    3. Apartment Guide to find short term lease apartments for rent in San Jose
    4. 灣區華人資訊網 房屋出租
    5. 想知租屋附近有沒有犯罪記錄

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